商品房预售合同纠纷 （2018）沪0114民初4792号
裁判要旨
史晓萍与泓誉公司间签订的《上海市商品房预售合同》合法有效，双方均应严格履行。 根据合同约定，自涉案房屋验收交接之日起，泓誉公司对房屋负责保修，故本院认定泓誉公司的保修期限从2014年3月16日开始起算。 根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；装修工程保修期为2年。 《司法鉴定意见书》中关于修复方案的第2、3项及第1项中主卧、次卧渗漏水窗框周边填嵌密封材料及抹灰层整体凿除，按原设计要求重新填嵌密封材料并恢复至饰面层涉及渗漏水问题，适用5年保修期，史晓萍起诉时尚在保修期内，泓誉公司理应承担相应的保修责任。 现史晓萍要求泓誉公司按照修复方案的第1项对涉案房屋承担维修责任，修复方案第2、3项由泓誉公司支付相应的修复费用后由其自行维修的诉讼请求，除第1项中“次卧不严密窗扇更换”不属于渗漏水项目，本院不予支持外，其余请求合法有据，本院予以支持。 至于《司法鉴定意见书》中除上述渗漏水项目外，均属于装修工程质量问题，适用2年保修期。 因史晓萍未能举证证明其在保修期内曾向泓誉公司主张该质量问题，属泓誉公司应修复而未修复的质量问题，现该
摘要
史晓萍与上海泓誉房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0114民初4792号原告：史晓萍，女，1971年9月1日生，汉族，住上海市嘉定区。 被告：上海泓誉房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：蔡风佳，执行董事。 委托诉讼代理人：蒋晓飞。 委托诉讼代理人：张艳松。 原告史晓萍与被告上海泓誉房地产开发有限公司(以下简称“泓誉公司”)间商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进……