商品房预售合同纠纷 （2018）沪0114民初4785号
裁判要旨
朱雪征与泓誉公司间签订的《上海市商品房预售合同》合法有效，双方均应严格履行。 根据合同约定，自涉案房屋验收交接之日起，泓誉公司对房屋负责保修，故本院认定泓誉公司的保修期限从2013年12月14日开始起算。 根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；装修工程保修期为2年。 《司法鉴定意见书》中关于修复方案的第1、2、6、10项均涉及渗漏水问题，适用5年保修期，朱雪征起诉时尚在保修期内，泓誉公司理应承担相应的保修责任。 现朱雪征要求泓誉公司按照修复方案的第1项对涉案房屋承担维修责任，其余三项由泓誉公司支付相应的修复费用后由其自行维修的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 《司法鉴定意见书》中除上述渗漏水项目外，均属于装修工程质量问题，适用2年保修期。 其中修复方案第5项、第7项及第4项中的“色差墙纸拆换”，朱雪征曾在保修期内予以报修，但该质量问题仍然存在，泓誉公司理应承担赔偿责任，除此以外的项目因朱雪征提供的证据不足以证明其在保修期内曾向泓誉公司主张该质量问题，属泓誉公司应修复而未修复的质量问题，现该部分质量问题已过保修期，朱
摘要
朱雪征与上海泓誉房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0114民初4785号原告：朱雪征，女，1984年1月1日生，汉族，住四川省。 委托诉讼代理人：苏中波，男，1981年5月13日生，汉族，住湖北省。 被告：上海泓誉房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：蔡风佳，执行董事。 委托诉讼代理人：蒋晓飞。 委托诉讼代理人：张艳松。 原告朱雪征与被告上海泓誉房地产开发有限公司(以下简称“泓誉……