商品房预售合同纠纷 （2018）沪0114民初4783号
裁判要旨
汪慧英一方与泓誉公司间签订的《上海市商品房预售合同》合法有效，双方均应严格履行。 根据合同约定，自涉案房屋验收交接之日起，泓誉公司对房屋负责保修，故本院认定泓誉公司的保修期限从2013年12月11日开始起算。 根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；装修工程保修期为2年。 《司法鉴定意见书》中关于修复方案的第1、3、4、5项均涉及渗漏水问题，适用5年保修期，汪慧英一方起诉时尚在保修期内，泓誉公司理应承担相应的保修责任。 现汪慧英一方要求泓誉公司按照修复方案的第1、3项对涉案房屋承担维修责任，修复方案第4、5项由泓誉公司支付相应的修复费用后由其自行维修的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 至于《司法鉴定意见书》中除上述渗漏水项目外，均属于装修工程质量问题，适用2年保修期。 汪慧英一方未能举证证明其在保修期内曾向泓誉公司主张该质量问题，属泓誉公司应修复而未修复的质量问题，现该部分质量问题已过保修期，汪慧英一方仍要求泓誉公司赔偿维修费用，于法无据，本院不予支持。 双方虽对《司法审价报告》有较大异议，但该报告由具备专业资质的单
摘要
汪慧英、陆道苍与上海泓誉房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0114民初4783号原告：汪慧英，女，1978年1月14日生，汉族，住安徽省。 原告：陆道苍，男，1980年11月7日生，汉族，住安徽省六安市。 委托诉讼代理人：汪慧英。 被告：上海泓誉房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：蔡风佳，执行董事。 委托诉讼代理人：蒋晓飞。 委托诉讼代理人：张艳松。 原告汪慧英、陆道苍(以下简称“汪慧……