房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民终6750号

本案的争议焦点是：一、涉案合同是否已经解除的问题。二、原告与被告是否构成违约的问题。一、涉案合同是否已经解除的问题。2016年9月6日，原告王继坤与被告赵玲、第三人房产咨询部签订《房地产买卖合同》是三方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对三方均具有法律约束力。合同法第九十六条的规定，当事人依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，被告赵玲于2016年9月9日已单方撕毁合同，原告王继坤于2016年11月22日向本院起诉被告赵玲要求解除合同，该起诉书于2016年12月20日、26日已分别送达给第三人和被告，可视为原告解除合同的通知已到达对方，因此，确认合同于2016年12月26日已解除。二、原告与被告是否构成违约的问题原告王继坤在合同后已支付定金60000元给第三人房产咨询部，第三人又将原告支付的定金转付给被告赵玲，原告已履行支付定金的合同义务。虽然合同约定支付定金应为现金，但当时原告提出没有现金，要求转账，被告并没有提出异议，且事后也实际收取了定金，因此，应视为被告人同意修改合同部分条款，同意以转账方式支付定金。被告辩称原告没有

本案的争议焦点是：一、涉案合同是否已经解除的问题。二、原告与被告是否构成违约的问题。一、涉案合同是否已经解除的问题。2016年9月6日，原告王继坤与被告赵玲、第三人房产咨询部签订《房地产买卖合同》是三方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对三方均具有法律约束力。合同法第九十六条的规定，当事人依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，被告赵玲于2016年9月9日已单方撕毁合同，原告王继坤于2016年11月22日向本院起诉被告赵玲要求解除合同，该起诉书于2016年12月20日、26日已分别送达给第三人和被告，可视为原告解除合同的通知已到达对

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终6750号上诉人（原审被告）：赵玲，女，汉族，1968年11月4日出生，住河南省平顶山市新华区*************，身份证号码410************527。委托诉讼代理人：郭环宇，广东维庭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王继坤，男，汉族，1992年3月10日出生，住山东省成武县****************，身份……