房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终2410号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。本案卢红、林铭签订的《租房协议》中租赁的房屋未取得建设工程规划许可证，故该租赁协议无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。故对于已经合同无效的相关保证金，卢红主张返还，法院予以支持。卢红、林铭双方均确认系争厂房于2017年5月3日拆除，卢红搬离时又未与林铭进行交接，卢红也未提供证明其搬离时间的证据，故卢红要求返还租金的请求，法院不予支持。因双方租赁协议无效，卢红要求林铭支付违约金无事实和法律依据，法院不予支持。租赁届满，卢红理应会自行搬离，也会产生搬迁费用，故不因现在卢红提前搬离租赁场所而由林铭来承担搬迁费用；建涛公司与白马塘村委会搬迁协议中的综合补偿款中，白马塘村委会明确了相应补偿款的构成，估价报告中已将补偿项目进行了详细评估，且在系争房屋的减量化清拆补偿中，卢红未提供相应证据证明其损失的补偿，且建涛公司非租赁合同相对方，故法院对卢红该诉讼请求不予支持。白马塘村委会经法院合法传唤未到庭，视为放弃了自己的诉讼权利。判决：一、林铭
摘要
卢红与上海建涛石材制品有限公司、林铭房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2410号上诉人(原审原告)：卢红，女，1970年12月18日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：孙保忠，上海知诚律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：林铭，男，1982年7月15日出生，汉族，户籍所在地福建省福州市。委托诉讼代理人：蔡修浒，上海地球人律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海建涛石材制品有限公司，住所地上海市……