物业服务合同纠纷 （2021）津01民终283号

天津市和鑫物业服务有限公司与武清区颐安花园东区业主大会签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定合法有效。该物业合同对颐安花园东区业主具有法律约束力。天津市和鑫物业服务有限公司自2016年1月25日依合同约定履行了物业管理服务的义务，张志成应按合同的约定履行交纳物业管理服务费及路灯费的义务，张志成拒绝交纳物业费及路灯费的行为，违反了合同约定，应承担违约责任。天津市和鑫物业服务有限公司要求张志成交纳物业管理服务费、路灯费及按日千分之一支付逾期违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，应予支持。张志成虽抗辩称2017年9月1日之前的物业费超过了法定的诉讼时效，但因天津市和鑫物业服务有限公司于2019年11月26日，在张志成入户门上张贴了催交物业费律师函，视为天津市和鑫物业服务有限公司向张志成主张权利。张志成的抗辩意见，不予采信。此案经调解未果，故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决：“一、被告张志成于本判决生效之日起三

天津市和鑫物业服务有限公司与武清区颐安花园东区业主大会签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定合法有效。该物业合同对颐安花园东区业主具有法律约束力。天津市和鑫物业服务有限公司自2016年1月25日依合同约定履行了物业管理服务的义务，张志成应按合同的约定履行交纳物业管理服务费及路灯费的义务，张志成拒绝交纳物业费及路灯费的行为，违反了合同约定，应承担违约责任。天津市和鑫物业服务有限公司要求张志成交纳物业管理服务费、路灯费及按日千分之一支付逾期违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，应予支持。张志成虽抗辩称2017年9月1日之前的物业费超过了法定的诉

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终283号上诉人（原审被告）：张志成，男，1953年4月29日，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：张宏旺，男，1982年4月1日出生，汉族，自由职业，住天津市武清区，系张志成之子。被上诉人（原审原告）：天津市和鑫物业服务有限公司，住所地天津市武清区大孟庄镇政府南侧**。法定代表人：刘永杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯树新，女，该公……