物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终5783号

一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。关于本案案由，在立案时确定为委托合同纠纷，根据双方之间合同内容，本案应系物业服务合同纠纷。关于臻瑞公司是否是适格当事人的问题，因双方当事人之间签订的系前期物业服务合同，案涉旺运花园的业主委员会尚未成立，故臻瑞公司作为建设单位及合同签订人，有权主张相关权利。根据司法鉴定意见，《补充协议》并非卓园公司与臻瑞公司签订，但臻瑞公司签订前期物业服务合同的目的是要求卓园公司提供符合标准的物业服务，而卓园公司在提供物业服务过程中在清洁卫生、绿化养护、安全防范等方面均存在严重问题，导致臻瑞公司的合同目的无法实现，臻瑞公司有权解除合同。加之卓园公司已退出服务区域，双方已在实质上终止了合同。综上，臻瑞公司向卓园公司发出的合同终止函中涉及补充协议的内容不真实，但臻瑞公司的发函目的系解除合同，其主张符合法律规定。卓园公司要求确认合同终止函无效，与法律规定相悖，一审法院不予支持。臻瑞公司要求卓园公司返还其截至2015年8月24日多收取的公摊水电费100462元、物业服务费67644.7元、垃圾费5382.5元、装潢押金46

一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。关于本案案由，在立案时确定为委托合同纠纷，根据双方之间合同内容，本案应系物业服务合同纠纷。关于臻瑞公司是否是适格当事人的问题，因双方当事人之间签订的系前期物业服务合同，案涉旺运花园的业主委员会尚未成立，故臻瑞公司作为建设单位及合同签订人，有权主张相关权利。根据司法鉴定意见，《补充协议》并非卓园公司与臻瑞公司签订，但臻瑞公司签订前期物业服务合同的目的是要求卓园公司提供符合标准的物业服务，而卓园公司在提供物业服务过程中在清洁卫生、绿化养护、安全防范等方面均存在严重问题，导致臻瑞公司的合同目的无法实现，臻瑞公司

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5783号上诉人（原审原告、反诉被告）：南京卓园物业管理有限公司，住所地南京市江宁区东山街道东新南路260号温州商业街G幢130室。法定代表人：陈兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐亮，江苏玄博律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：南京臻瑞房地产开发有限公司，住所地在南京市江宁区淳化街道中市街5号。法定代表人：张亚虎，该公司……