建设用地使用权纠纷 （2017）川13民终3456号
裁判要旨
案涉《拆迁还房协议》及《补充协议》从形式上看，名为合作开发房地产合同，但从约定的内容看，提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益，故本案应认定为土地使用权转让合同。由于案涉土地属集体土地性质，至今未转为国有出让土地，故案涉协议违反了法律、行政法规的禁止性规定，当属无效。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。综合本诉、反诉双方的各项主张，逐一认定如下：本诉部分，案涉房屋已拆除，金祥公司不同意修复，故应当折价补偿。虽金祥公司对四川华威资产评估事务所出具的评估报告不予认可，但其未申请重新评估，故补偿标准参照四川华威资产评估事务所出具的评估报告确定的单位计价标准，结合建筑面积及实际情况等按过错责任比例进行确认。关于面积的确认，因案涉房屋地基已毁损，不能准确进行测量，故以《南集用（2013）第002272号集体土地使用证》所载使用权面积179.30㎡为准。其次，双方过错责任比例，综合本案实际情况，双方在均知晓案涉土地应经变性方可进行房地产开发的情况下而签
摘要
四川金祥房地产开发有限公司与冯朝茂建设用地使用权纠纷一案二审民事判决书 建设用地使用权纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川13民终3456号上诉人（原审被告·反诉原告）：四川金祥房地产开发有限公司，住所地：南部县西岭巷7号。法定代表人：梁开荣，总经理。委托代理人：龚秀华，南部县河东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告·反诉被告）：冯朝茂，男，1969年9月8日出生，汉族，住南部县。委托诉讼代理人：王兴文，四川龙正律师事务所律师。四川金祥房地产开发有限公司（以……