建设用地使用权纠纷 （2017）豫07民初54号
裁判要旨
关于吕江**是否有起诉资格问题。本案中，吕江**借用建总公司名义与锦业公司签订合同，建总公司在本院调查中亦称吕江**与锦业公司的相关权利义务均由吕江**自行承担，因此，吕江**的起诉与本案具有法律上利害关系，具有原告起诉资格。关于本案纠纷的性质问题。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定：“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。”本案中，吕江**借用建总公司名义与锦业公司签订《长垣锦业花园项目合作协议书》，该合同名为合作开发房地产，实际上锦业公司仅提供土地使用权，不承担经营风险，按照上述司法解释的规定，本案应认定为土地使用权转让合同纠纷。关于案涉合同效力问题。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定：“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发
摘要
吕江青与新乡市锦业房地产开发有限公司建设用地使用权纠纷一审民事判决书 建设用地使用权纠纷
正文（节选）
河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫07民初54号原告：吕江**，男，1962年7月20日出生，汉族，住辉县。委托诉讼代理人：窦文烈，河南正安律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜静，河南正安律师事务所律师。被告：新乡市锦业房地产开发有限公司，住所地：长垣县南浦办事处张寨村。法定代表人：史金峰。委托诉讼代理人：杨少甫，河南弘治律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳世斌，河南丁卯律师事务……