物权保护纠纷 （2019）粤0104民初6156号
裁判要旨
广州市越秀区中山四路禺西二路23号302房是基于原告拆迁被告原租住的公房而回迁安置给被告使用的。 虽然现原告尚未取得涉案房屋的产权，但考虑到整栋大厦的回迁均由原告负责，原告已安置被告使用涉案房屋多年，也无其他人向被告主张权利，本院对于原告享有涉案房屋的合法使用和收益权，予以采信。 被告以原告不是产权人为由拒不支付租金的抗辩意见，本院不予采纳。 原告曾要求按照公房租金标准与被告签订租赁合同，但被告拒绝且不交纳租金近20年。 由于被告的原因，原告与被告之间并无形成租赁关系，被告持续占用涉案房屋，拒不缴纳租金或使用费，构成侵权，原告现要求被告支付使用费，合法合理。 关于使用费的标准问题，因双方均确认签订的拆迁安置协议中约定了原告应安置公有产权性质的房屋给被告居住，故相应的使用费应参照公房租金标准计付，原告主张的涉案房屋公房租金为每月230.10元，被告虽予以否认，但无任何证据支持，故本院对涉案房屋公房租金标准为230.10元/月，予以采信。 对于使用费，被告提出诉讼时效的抗辩。 原告除了在2018年10月与被告协商外，无其他证据证明存在诉讼时效中断的事由，而《中华人民共和国民法总则》于201
摘要
广州市民政房地产开发公司与陈芝物权保护纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初6156号原告：广州市民政房地产开发公司，住所地广州市越秀区教育路****。 法定代表人：许智勇。 委托诉讼代理人：邝树锋、蔡韵斯，该公司职员，联系地址同上。 被告：陈芝，女，1933年7月11日出生，汉族，住广州市越秀区。 委托诉讼代理人：李伟文，男，1962年11月30日出生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：李锦荣，男，1……