土地租赁合同纠纷 （2015）白中民一终字第248号

上诉人康胜明、郭彩玉、康建国、康春琳与被上诉人贾尚军、姜汉岚约定将上诉人家庭使用的宅基地出租给被上诉人开办榨油厂，该行为不违反法律法规的强制性、禁止性规定，双方签订的《土地租赁合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被上诉人在合同履行过程中将租赁土地上的三间房屋向他人出租，并收取租金的行为已构成违约，但后来被上诉人解除了租赁关系，纠正了违约行为，且该违约行为并未使租赁土地受到损失，亦未影响上诉人对租赁土地的使用权及租金的收取，未导致合同目的不能实现而构成根本违约。本案租赁合同履行已七年有余，被上诉人在该租赁土地上建房数量较多、投资较大，而双方当事人又均不同意对被上诉人所建房屋进行评估，如按双方签订的《土地租赁合同》约定将被上诉人所建房屋无条件全部归上诉人所有，将会对被上诉人产生较大损失，违反了民事活动中应当遵循的公平原则。综上，上诉人的上诉理由不能成立，原审认定的事实清楚，判处正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一项第（一）款之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人康胜明、郭彩玉、康建国、康春琳负担。本判决

上诉人康胜明、郭彩玉、康建国、康春琳与被上诉人贾尚军、姜汉岚约定将上诉人家庭使用的宅基地出租给被上诉人开办榨油厂，该行为不违反法律法规的强制性、禁止性规定，双方签订的《土地租赁合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被上诉人在合同履行过程中将租赁土地上的三间房屋向他人出租，并收取租金的行为已构成违约，但后来被上诉人解除了租赁关系，纠正了违约行为，且该违约行为并未使租赁土地受到损失，亦未影响上诉人对租赁土地的使用权及租金的收取，未导致合同目的不能实现而构成根本违约。本案租赁合同履行已七年有余，被上诉人在该租赁土地上建房数量较多、投资较大，而双方当事人又均不同意对

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白中民一终字第248号上诉人（原审原告）康胜明，男，生于1952年6月19日，汉族，农民，住甘肃省会宁县。上诉人（原审原告）郭彩玉，女，生于1957年8月10日，汉族，农民，住甘肃省会宁县。上诉人（原审原告）康建国，男，生于1982年2月11日，汉族，住甘肃省会宁县。上诉人（原审原告）康春琳，男，生于1986年2月11日，汉族，住甘肃省会宁县。……