物业服务合同纠纷 （2014）攀民终字第480号

根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，第七十六条“下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的规定，本案中，上诉人印象米兰业委会提交的业委会决议只有业委会委员签名，不能证明印象米兰业委会提起本案诉讼经过了印象米兰小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意或业主大会的授权，因此本案中印象米兰业委会不具有诉讼主体资格。依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：一、撤销四川省攀枝花市东区人民法院（2013）攀东民初字第2298号民事判决；驳回攀枝花市印象米兰业主委员会的起诉；驳回攀枝花市众行锦都物业管理有限公司的反诉。攀枝花市印象米兰业主委员会预交的一审案件受理费2616元，攀枝花市众行锦都物业管理有限公司预交的一审案件受理费414.5元、二审

根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，第七十六条“下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的规定，本案中，上诉人印象米兰业委会提交的业委会决议只有业委会委员签名，不能证明印象米兰业委会提起本案诉讼经过了印象米兰小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意或业主大会的授权，因此本案中印象米兰业委会不具有诉讼主体资格。依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）攀民终字第480号上诉人（原审被告、反诉原告）攀枝花市众行锦都物业管理有限公司。住所地：攀枝花市东区临江路***号*楼***号。法定代表人谢都举，该公司总经理。委托代理人牟妍菁，四川渡攀律师事务所律师。（特别授权）被上诉人（原审原告、反诉被告）攀枝花市印象米兰业主委员会。负责人汤伦，该业委会主任。委托代理人杨跃星，男，汉族，系攀枝花市印象米兰……