物业服务合同纠纷 （2019）渝0113民初6155号
裁判要旨
荣基公司是依法成立的物业管理公司。 被告系重庆市巴南区X房屋的业主，房屋建筑面积64.81平方米。 原告与重庆市西南房地产开发（集团）有限责任公司签订《前期物业服务合同》合法有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，《物业管理条例》第七条第（五）项“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用”规定，原告荣基公司向包括被告在内的小区业主提供了物业管理服务，被告作为案涉小区的业主，接受了相应的物业服务，负有支付相应物业服务费用的义务。 但因物业服务系动态、持续的过程，某一特定时刻的服务状态不足以衡量整个物业服务的优劣，因此被告举示的该证据不足以证明其欠费期间的整体物业服务情况。 被告应支付原告2016年1月1日至2019年4月30日的物业服务费3888.6元（1.5元/月·平方米×64.81平方米×40月），公摊费400元（10元/月×40月）。 对被告称深受油烟及噪音的毒害，原告应配合被告找相关部
摘要
重庆市荣基物业管理有限公司与瞿菲物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初6155号原告：重庆市荣基物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区新桥新村**,统一社会信用代码91500106554075979Ｄ。 法定代表人：魏素英，总经理。 委托诉讼代理人：涂明亮，男，公司员工。 被告：瞿菲，男，汉族，1987年4月10日出生，住重庆市巴**。 原告重庆市荣基物业管理有限公司（以下简称荣基公司）与被告瞿菲物业服……