案外人执行异议之诉 （2020）渝01民终10172号

《最高人民法院》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。该条规定的是房地产开发企业出售商品房时的消费者物权期待权。本案中，游琦在本市区县范围内无房屋，其在举示的房屋买卖合同为执行阶段补签，但通过（2004）渝北法民初字第2137号案件中查明的事实，可以认定游琦与重庆琼海建筑装饰工程有限公司在该院查封案涉房屋之前就已经签订了书面买卖合同。游琦已经于2002年11月20日向重庆琼海建筑装饰工程有限公司支付了30%的房款32910元，虽然不满50%，但游琦已经按合同约定交付了案涉房屋的剩余购房款，故对游琦排除执行的主张应予支持。 关于原告要求确认案涉房屋归其所有，因其与重庆琼海建筑装饰工程有限公司之间签订买卖合同，在合同履行过程中，双方尚未完成标的物的权属转移登记手续，而根据《中华人民共和国物权法》第九条规定:不动产物权的设立、

《最高人民法院》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。该条规定的是房地产开发企业出售商品房时的消费者物权期待权。本案中，游琦在本市区县范围内无房屋，其在举示的房屋买卖合同为执行阶段补签，但通过（2004）渝北法民初字第2137号案件中查明的事实，可以认定游琦与重庆琼海建筑装饰工程有限公司在该院查封案涉房屋之前就已经签订了书面买卖

重庆市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝01民终10172号 上诉人（原审被告、申请执行人）：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地杭州市西湖大道193号301室，统一社会信用代码91330000075327358A。 法定代表人：孙建华，董事长。 委托诉讼代理人：雷宇，重庆康实律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）：游琦，女，1962年10月12日出生，汉族，住江西省贵溪市……