土地租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第942号

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，征用土地必须依法缴纳土地出让金、土地补偿款、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用。本案中，红荷股份与颖捷实业均确认双方于1991年签订的《合同书》是名为租用、实为土地转让的合同，且签订该合同书后至2008年1月，颖捷公司和嘉伦皮鞋均按合同约定的每月港币1元、港币2元、港币3元的费用支付土地使用费。从红荷股份提交的收据来看，红荷股份前期收取颖捷公司的费用，收据开具的就是“厂房地皮费”，后期该款由嘉伦皮鞋支付，嘉伦皮鞋支付的费用为每月38022元，与双方签订的《合同书》第五条约定的港币3元费用相符，该费用就是双方约定的土地使用费。颖捷公司与深圳市规划国土局签订《深圳市土地使用权出让合同书》时，缴纳的仅仅是土地出让金，并没有缴纳土地补偿款、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用，国土部门将红荷股份与颖捷皮革、嘉伦工艺签订的《合同书》及《补充协议》收集在涉案土地的征用档案里，表明了国土部门认可双方将其约定的使用费转为土地补偿、安置补助等费用。综上，原审法院认为嘉伦皮鞋、颖捷公司、颖捷皮革、嘉伦工艺拖欠《合同书》约定的费用违反法律规定，依

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，征用土地必须依法缴纳土地出让金、土地补偿款、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用。本案中，红荷股份与颖捷实业均确认双方于1991年签订的《合同书》是名为租用、实为土地转让的合同，且签订该合同书后至2008年1月，颖捷公司和嘉伦皮鞋均按合同约定的每月港币1元、港币2元、港币3元的费用支付土地使用费。从红荷股份提交的收据来看，红荷股份前期收取颖捷公司的费用，收据开具的就是“厂房地皮费”，后期该款由嘉伦皮鞋支付，嘉伦皮鞋支付的费用为每月38022元，与双方签订的《合同书》第五条约定的港币3元费用相符，该费用就是双方约定的土地使用费。颖捷公司与深圳市

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第942号上诉人（原审被告）：嘉伦皮鞋（深圳）有限公司。法定代表人：郑锡雄，总经理。委托代理人：刘其湘，广东创安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市横岗红荷股份合作公司。法定代表人：陈家佑，董事长。委托代理人：刘鹤毅，男，汉族，1973年9月15日出生，该公司法务人员。被上诉人（原审被告）：颖捷实业有限公司。被上诉人（原审被……