合同纠纷 （2019）渝04民终1472号

合同是当事人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议，依法成立的合同受法律保护，合同已成为现代经济活动的重要载体，尊重当事人意思自治是合同价值的体现。就本案而言，陈中义就同一标的物（位于重庆市石柱土家族自治县南宾镇利民街的房屋）与姚顺兰签订两份不同的合同，从合同效力上讲两份合同在成立时都属于有效合同，均是当事人真实意思表示，但从合同产生的法律效果而言，后合同产生的法律效果会覆盖前合同产生的法律效果，因为后成立的合同是当事人对合同内容的重新合意，新的意思表示会更改前合同的合意，此乃合同之变更，《中华人民共和国合同法》第七十七条对此亦作出明确规定，因此陈中义与姚顺兰签订的《重庆市房屋买卖合同》已经覆盖了双方经过公证的《房屋买卖合同》，即双方对涉案房屋的售价已经作出新的约定，从100000元变更为357140元，姚顺兰应当按照357140元的价格支付购房款。关于姚顺林主张解除合同的问题，房屋买卖合同属于双务合同，即出卖人抛弃房屋所有权而获得购房款，买受人支付价款而获得房屋所有权，就本案而言，陈中义在生前已经将涉案房屋所有权过户登记给姚顺兰，姚顺兰业已支付部分价款，《重庆市房屋买卖合同》约定的主

合同是当事人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议，依法成立的合同受法律保护，合同已成为现代经济活动的重要载体，尊重当事人意思自治是合同价值的体现。就本案而言，陈中义就同一标的物（位于重庆市石柱土家族自治县南宾镇利民街的房屋）与姚顺兰签订两份不同的合同，从合同效力上讲两份合同在成立时都属于有效合同，均是当事人真实意思表示，但从合同产生的法律效果而言，后合同产生的法律效果会覆盖前合同产生的法律效果，因为后成立的合同是当事人对合同内容的重新合意，新的意思表示会更改前合同的合意，此乃合同之变更，《中华人民共和国合同法》第七十七条对此亦作出明确规定，因此陈中义与姚顺兰签订的《重庆市房屋买卖合同》已经覆

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝04民终1472号上诉人（原审被告）：姚顺兰，女，1964年5月6日出生，土家族，居民，住湖北省襄阳市。委托诉讼代理人：谭长贵，重庆经冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚顺林，男，1958年12月1日出生，土家族，居民，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：王旭，重庆轩正律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋世豪，重庆轩正律师事务所实习律……