物业服务合同纠纷 2013年石民四终字第01068号
裁判要旨
东海物业服务有限公司系东海大厦的物业服务企业，为该大厦的业主提供物业服务，山东省医药工业设计院作为该大厦的业主，应向东海物业服务有限公司支付相关的费用。东海物业服务有限公司现代收供暖费、电费，具有收取该费用的资格，山东省医药工业设计院应予支付。山东省医药工业设计院购买的房屋办理的是住宅的房产证，但在使用该房屋时性质变更为了办公商业用途，针对此种情况，相关部门给予答复，采暖费按照使用性质即商业标准收取，基此房屋的使用性质，原审根据石价[2011]160号和石价[2012]142号两份文件，判令山东省医药工业设计院按非居民用户冬季采暖价格标准支付费用，依法有据，应予维持。山东省医药工业设计院主张电梯电费、公摊水费包含在物业费中，但其没有提供证据支持其主张。虽然双方于2012年以后没有签订新的物业服务合同，但山东省医药工业设计院按照2011年物业服务合同约定交费标准支付了相应的费用，现东海物业服务有限公司主张的收费标准并没有提高，在双方没有达成新的意见情况下，判令山东省医药工业设计院支付此款项，并无不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款第（一）项、第一百七十条、第一百七十
摘要
山东省医药工业设计院、石家庄东海物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书2013年石民四终字第01068号上诉人（原审被告）山东省医药工业设计院，住所地济南市历下区解放路11号。法定代表人张兰英，该院院长。委托代理人张克栋、陈强，北京市大成（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）石家庄东海物业服务有限公司，住所地石家庄市平安北大街栗胜路59号。法定代表人王武跃，该公司总经理。委托代理人王亚成，该公司法律顾问。原审被告山东……