物业服务合同纠纷 （2017）吉01民终6065号
裁判要旨
国际大厦物业公司与赵国友之间虽未签订物业服务合同，但国际大厦物业公司自1998年12月28日成立后一直为长春国际大厦提供物业服务，代收水费、电费、采暖费，赵国友于1997年和1998年取得涉案四处房屋所有权，直至国际大厦物业公司起诉前未交纳过上述费用，国际大厦物业公司自认原该大厦实际所有人许某某同意赵国友以抹账形式免交各项费用，但许某某于2012年12月17日因犯侵吞国有资产罪被判刑并没收个人财产后，再无权决定赵国友免交各项费用，故赵国友应自2013年1月1日起向国际大厦物业公司交纳物业费、采暖费等诉讼请求于法有据，予以支持。因双方未签订物业服务合同，赵国友应交纳物业费时间确定为每年的上半年前交纳全年物业费，自2013年1月1日至2017年6月末前应交物业费为四套房屋总建筑面积294.96平方米×7.00元/平方米×60个月=123883.20元，采暖费由国际大厦物业公司为赵国友代缴，交纳时间确定为每年采暖期到达前，应交采暖费自2013年至2016年为294.96平方米×33.00元/平方米×4年=38934.72元，两项合计162817.92元。虽赵国友认为两项收费过高，但国际大厦物
摘要
长春国际大厦物业服务有限公司与赵国友物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终6065号上诉人（原审原告）：长春国际大厦物业服务有限公司。住所：长春市。法定代表人：付海波，总经理。委托诉讼代理人：张喜权，北京天驰君泰（长春）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵国友，男，1948年11月1日生，汉族，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：张劲鹏，北京盈科（长春）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵珊珊，女，1981年1……