物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第1952号

广州市越秀区大德路148号701房是黄君伟通过拆迁补偿、分家析产而取得的房屋，并已领取房地产权属证书，是该房屋的合法所有权人。黄君伟作为涉讼房屋的所有权人，依法对涉讼房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。本案中，梁肖芳、黄伟雄、黄惠贞、陈嘉文户使用涉讼房屋至今，虽未与黄君伟订立租赁合同，但按照公平合理以及等价有偿原则，梁肖芳、黄伟雄、黄惠贞、陈嘉文户理应向黄君伟缴纳使用涉讼房屋期间的使用费，故黄君伟诉请要求梁肖芳、黄伟雄、黄惠贞、陈嘉文支付相应期间的房屋使用费合法有据，原审法院予以支持。房屋使用费的标准应参照房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价为宜。至于黄君伟要求梁肖芳、黄伟雄、黄惠贞、陈嘉文交还涉讼房屋的诉请，虽黄君伟系涉讼房屋的合法产权人，拥有对涉讼房屋进行处分的权利，但考虑到梁肖芳、黄伟雄、黄惠贞、陈嘉文户是基于原租住房屋被拆迁而安置入住涉讼房屋，系合法回迁。同时，考虑到梁肖芳、黄伟雄、黄惠贞、陈嘉文户家庭情况困难，梁肖芳、黄伟雄、黄惠贞、陈嘉文目前均无其它房屋可供搬迁居住，不具备马上交回房屋给黄君伟的条件，故黄君伟应让梁肖芳、黄伟雄、黄惠贞、陈嘉文户暂住一段时间为宜。至

广州市越秀区大德路148号701房是黄君伟通过拆迁补偿、分家析产而取得的房屋，并已领取房地产权属证书，是该房屋的合法所有权人。黄君伟作为涉讼房屋的所有权人，依法对涉讼房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。本案中，梁肖芳、黄伟雄、黄惠贞、陈嘉文户使用涉讼房屋至今，虽未与黄君伟订立租赁合同，但按照公平合理以及等价有偿原则，梁肖芳、黄伟雄、黄惠贞、陈嘉文户理应向黄君伟缴纳使用涉讼房屋期间的使用费，故黄君伟诉请要求梁肖芳、黄伟雄、黄惠贞、陈嘉文支付相应期间的房屋使用费合法有据，原审法院予以支持。房屋使用费的标准应参照房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价为宜。至于黄君伟要求梁肖芳、黄伟雄、黄惠贞

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1952号上诉人（原审原告）：黄君伟，男，1965年10月9日出生，香港特别行政区居民，住香港九龙。委托代理人：谢灿荣，广东禅正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梁肖芳，女，1934年11月13日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上诉人（原审被告）：黄伟雄，男，1958年1月16日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上诉人（原审……