物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1993号

王立国与银业君瑞公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。王立国认为万科物业、王立国之间未签订物业服务合同而不同意支付物业管理费，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因此房屋买卖合同附件五物业服务协议对王立国具有约束力，该协议约定业主应自开发商交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业服务资金，王立国抗辩认为涉案房屋至今仍未交付，对此，原审法院分析如下，《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第六条第一款规定：“备案机关收到建设单位报送的竣

王立国与银业君瑞公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。王立国认为万科物业、王立国之间未签订物业服务合同而不同意支付物业管理费，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因此房屋买卖合同附件五物业服务协议对王立国具有约束力，该协议约定业主应自开发商交付使用通知书约定的房屋交付之

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1993号上诉人（原审被告）：王立国，住广东省深圳市龙岗区。委托代理人：程德林，广东海云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市万科物业服务有限公司，住广州市白云区太和镇大源村黄庄南路38号3楼东。法定代表人：向云。委托代理人：滕亚迪，住河南省鄢陵县，该公司职员。委托代理人：邓伟灵，住广东省佛冈县，该公司职员。原审第三人：广……