租赁合同纠纷 （2014）吉中民一终字第382号

上诉人企管站与被上诉人郭金钢签订的租房协议及续租合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，故合法有效。现上诉人企管站主张解除上述租赁合同，其理由有二，其一是认为被上诉人郭金钢没有按照协议约定的期限交纳2013年度的租金2000元，其二是认为被上诉人郭金钢拆除了租赁物，并以上述理由主张郭金钢违约。针对上诉人企管站提出的解除租赁合同的理由，本院评判如下：首先，被上诉人郭金钢曾在租赁协议约定的应交纳2013年度租金时找到企管站当时的法定代表人，表示要交纳2013年度租金，企管站当时的法定代表人允许郭金钢于当年年底交纳，之后，企管站更换了法定代表人，并以租赁合同纠纷起诉郭金钢，在企管站撤诉后，郭金钢即将2013年度的租金进行了提存，应视为郭金钢已经履行了交纳2013乃年度租金的义务，故上诉人企管站提出的第一项解除合同理由不能成立，本院不予支持。其次，被上诉人郭金钢虽对租赁房屋进行了翻建，且翻建后的房屋面积没有原房屋面积大，并对原蓄水池进行了扩建，但其进行房屋翻建及扩建蓄水池均是在取得企管站当时的法定代表人同意的情况下进行的，故应视为双方当事人对原租赁协议的内容进行了变更，不能视为郭金钢违约

上诉人企管站与被上诉人郭金钢签订的租房协议及续租合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，故合法有效。现上诉人企管站主张解除上述租赁合同，其理由有二，其一是认为被上诉人郭金钢没有按照协议约定的期限交纳2013年度的租金2000元，其二是认为被上诉人郭金钢拆除了租赁物，并以上述理由主张郭金钢违约。针对上诉人企管站提出的解除租赁合同的理由，本院评判如下：首先，被上诉人郭金钢曾在租赁协议约定的应交纳2013年度租金时找到企管站当时的法定代表人，表示要交纳2013年度租金，企管站当时的法定代表人允许郭金钢于当年年底交纳，之后，企管站更换了法定代表人，并以租赁合同纠纷起诉郭金钢，在企管站撤诉后，郭金

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民一终字第382号上诉人（原审原告）：吉林市光辉药厂集体企业管理站，住所地桦甸市小城子。法定代表人：高辉，经理。委托代理人：安长春，该厂员工。委托代理人：马嘉嵘，桦甸市司法局金城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：郭金钢，男，1978年5月5日生，汉族，个体工商户，住桦甸市。委托代理人：李春萍，吉林李春萍律师事务所律师。上诉人吉林市……