案外人执行异议之诉 （2021）冀01民终1957号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，双方争议的焦点问题是沈彤是否享有阻却人民法院对案涉房屋查封、执行的民事权利，沈彤要求确认案涉房屋归其所有是否应予支持。首先，根据沈彤向法庭提供的《房屋买卖（置换）合同》，沈彤与李平及杨某1（李平爱人）签订房屋买卖合同的时间早于人民法院查封案涉房屋的时间。其次，根据沈彤提交的缴纳物业费、水电费的相关凭证，可以证实沈彤对案涉房屋已实际占有居住使用。第三，沈彤提交的已按照合同的约定向李平支付了112万元房款，占房屋总价款的93%。且双方约定剩余8万元办理过户手续时给付。沈彤亦同意将8万元交付法院执行。第四，因案涉房屋处于备案状态，无法办理过户登记非买受人沈彤的自身原因

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，双方争议的焦点问题是沈彤是否享有阻却人民法院对案涉房屋查封、执行的民事权利，沈彤要求确认案涉房屋归其所有是否应予支持。首先，根据沈彤向法庭提供的《房屋买卖（置换）合同》

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终1957号 上诉人（原审被告）：张辉，男，1974年3月24日出生，汉族，住河北省晋州市。 委托诉讼代理人：袁慧，河北九州之星律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：沈彤，男，1981年10月15日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 被上诉人（原审被告）：李平，女，1982年5月6日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 上诉人……