物业服务合同纠纷 （2021）苏03民终1247号

沪铁物业公司与王大伟签订物业服务合同后，对王大伟提供了物业管理服务，物业服务合同关系成立。该合同内容系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。双方均应按约定全面履行合同义务。 关于物业服务费用。沪铁物业公司主张自2016年3月26日至2021年3月25日5年的费用，根据合同约定，公共服务费按0.8元/㎡/月收取，为4755元（99.07㎡×5年×12月×0.8元/㎡/月）。关于沪铁物业公司主张的共用水电费。双方签订的物业服务合同约定公共电费分摊为15元/户/月，则2016年3月26日起至2021年3月25日应交纳的共用水电费为900元（5年×12月×15元/户/月）。上述两项合计5655元。 关于沪铁物业公司主张的生活垃圾处理费。首先物业服务合同中并无关于垃圾处理费的约定，沪铁物业公司仅在与徐州康泽置业有限公司签订的合同中进行约定了环卫费，沪铁物业公司与徐州康泽置业有限公司关于收取环卫费的约定，不能约束王大伟。且王大伟自上房之日起并未使用、装修涉案的商铺，因此，对于沪铁物业公司主张王大伟应交纳的生活垃

沪铁物业公司与王大伟签订物业服务合同后，对王大伟提供了物业管理服务，物业服务合同关系成立。该合同内容系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。双方均应按约定全面履行合同义务。 关于物业服务费用。沪铁物业公司主张自2016年3月26日至2021年3月25日5年的费用，根据合同约定，公共服务费按0.8元/㎡/月收取，为4755元（99.07㎡×5年×12月×0.8元/㎡/月）。关于沪铁物业公司主张的共用水电费。双方签订的物业服务合同约定公共电费分摊为15元/户/月，则2016年3月26日起至2021年3月25日应交纳的共用水电费为900

江苏省徐州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏03民终1247号 上诉人（原审被告）：王大伟，男，1973年11月10日出生，汉族，住邳州市。 被上诉人（原审原告）：徐州沪铁物业管理有限公司，住所地徐州市。 法定代表人：朱玉磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杜海莉，该公司员工。 委托诉讼代理人：胡海言，江苏景来（云龙）律师事务所律师。 上诉人王大伟因与被上诉人徐州沪铁物业管理有限公……