物业服务合同纠纷 （2019）苏1091民初848号
裁判要旨
扬州丽嘉物业管理有限公司与江苏中泽房地产开发有限公司签订的《依云城邦一期前期物业服务委托合同》，不违反法律规定，具有法律效力，且效力依法及于每个业主。 被告在接受了原告的物业管理服务后，理应及时支付相应的物业管理费等费用，然被告未支付，是引起本案纠纷的直接原因，故对原告要求被告交纳物业管理费、电梯运行费、公共能耗费的诉讼请求，依法应予支持。 被告辩称其不交物业费是因为电动车及电瓶被小偷偷了，物业公司说监控坏了，不能调取监控，但其没有提供足够的证据证实电动车及电瓶被偷是原告的责任，而且也不能以此作为拒交物业费的理由，故对被告的该辩称理由本院不予采信。 至于被告辩称房屋漏水一直没修好属于房屋质量问题，与本案不属于同一法律关系，故本案中不予理涉，被告可向相关责任主体另行主张权利。 关于原告提出被告应承担物业管理服务等费用逾期交纳而产生的违约金之请求，本院认为，《依云城邦一期前期物业服务委托合同》虽然约定了物业费交纳期限，逾期即应支付违约金，但该合同效力及于业主是源于法律的明文规定，并非业主本人亲自签订，因此交费期限对于业主来说存在并未完全知情的可能；而且物业服务企业应向业主书面催交物业费，只
摘要
848江苏丽嘉物业服务有限公司与周兰凤物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1091民初848号原告：江苏丽嘉物业服务有限公司，住所地扬州市邗江区邗江路17号。 法定代表人：金宏友，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李丽，系该公司员工。 委托诉讼代理人：佘如伟，江苏润茂律师事务所律师。 被告：周兰凤，女，汉族，1962年10月24日出生，住扬州市。 原告江苏丽嘉物业服务有限公司（以下简称丽嘉物业）与被告周兰凤物……