物业服务合同纠纷 （2019）苏1091民初849号
裁判要旨
扬州丽嘉物业管理有限公司与江苏中泽房地产开发有限公司签订的《依云城邦一期前期物业服务委托合同》，不违反法律规定，具有法律效力，且效力依法及于每个业主。 由于《依云城邦一期前期物业服务委托合同》期限自2012年12月28日起至首届业主大会召开，业主委员会续聘或重新选聘物业服务公司，并签订《物业委托合同》时止，故原告要求被告交纳2012年12月28日之前物业管理费、公共能耗费无事实和法律依据，依法不予支持，但对原告要求被告交纳2012年12月28日至2018年10月30日（5年10个月3天）的物业管理费6291元、公共能耗费1168元应予支持。 至于被告辩称的房屋质量有问题及在外租房的损失要向原告索赔，因与本案不属于同一法律关系，故本案中不予理涉，被告可向相关责任主体另行主张权利。 关于原告提出被告应承担物业管理服务等费用逾期交纳而产生的违约金之请求，本院认为，《依云城邦一期前期物业服务委托合同》虽然约定了物业费交纳期限，逾期即应支付违约金，但该合同效力及于业主是源于法律的明文规定，并非业主本人亲自签订，因此交费期限对于业主来说存在并未完全知情的可能；而且物业服务企业应向业主书面催交物业费
摘要
849江苏丽嘉物业服务有限公司与胡祚锋物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1091民初849号原告：江苏丽嘉物业服务有限公司，住所地扬州市邗江区邗江路17号。 法定代表人：金宏友，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李丽，系该公司员工。 委托诉讼代理人：佘如伟，江苏润茂律师事务所律师。 被告：胡祚锋，男，1976年8月3日出生,汉族,住扬州市。 原告江苏丽嘉物业服务有限公司（以下简称丽嘉物业）与被告胡祚锋物业服……