物业服务合同纠纷 （2019）苏1091民初842号
裁判要旨
扬州丽嘉物业管理有限公司与江苏中泽房地产开发有限公司签订的《依云城邦二期前期物业服务委托合同》不违反法律规定，具有法律效力，且效力依法及于每个业主。 在原告实际已提供物业服务的情况下，被告提供图片证明原告在物业服务的过程中存在瑕疵，对照约定的物业管理服务水平及标准，本院综合考虑酌定扣减被告应交纳的物业管理费金额，可按收费标准的90%计收。 被告应支付原告2013年4月1日至2018年3月31日的物业管理费2920.5元（3245×90%）。 对于被告辩称的公共能耗费应按实收取，由于扬州丽嘉物业管理有限公司与江苏中泽房地产开发有限公司签订的《依云城邦二期前期物业服务委托合同》中约定：公共能耗费200元/户/年；物业服务收费实行包干制，盈余或亏损由扬州丽嘉物业管理有限公司享有或承担；另外，原告当庭出示的依云城邦2018年代收代付明细表中显示原告已将小区2017年度公共能耗费结余计入2018年公共能耗费收入，由全体业主享用，且2018年小区公共能耗费支出略大于收入，故原告要求被告按200元/户/年标准交纳2013年4月1日至2018年3月31日的公共能耗费1000元的主张并无不当，被告辩称理
摘要
842江苏丽嘉物业服务有限公司与董书军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1091民初842号原告：江苏丽嘉物业服务有限公司，住所地扬州市邗江区邗江路17号。 法定代表人：金宏友，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李丽，系该公司员工。 委托诉讼代理人：佘如伟，江苏润茂律师事务所律师。 被告：董书军，男，1984年9月5日出生,汉族,住扬州市。 原告江苏丽嘉物业服务有限公司（以下简称丽嘉物业）与被告董书军物业服……