案外人执行异议之诉 （2021）川01民终12901号

本案为案外人执行异议之诉，双方当事人的争议焦点是张群英作为案外人是否就执行标的即涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。根据现已查明的事实，张群英与大港公司签订的合同虽然名为《特约经营权合同》，但根据双方关于一定期限内转办产权的约定和“售后返租”的交易模式，实际上属于商品房买卖合同关系。大港公司未取得涉案房屋所处国有土地的使用权，更无从登记取得涉案房屋的所有权，即涉案房屋尚未登记在大港公司名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，张群英对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权利。张群英在本案中提出的相关诉讼请求，均没有事实和法律依据，一审法院不予支持。一审法院依照原《中华人民共和国合同法》第一百三

本案为案外人执行异议之诉，双方当事人的争议焦点是张群英作为案外人是否就执行标的即涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。根据现已查明的事实，张群英与大港公司签订的合同虽然名为《特约经营权合同》，但根据双方关于一定期限内转办产权的约定和“售后返租”的交易模式，实际上属于商品房买卖合同关系。大港公司未取得涉案房屋所处国有土地的使用权，更无从登记取得涉案房屋的所有权，即涉案房屋尚未登记在大港公司名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12901号上诉人（原审原告）：张群英，女，1971年1月24日出生，汉族，住成都市成华区。委托诉讼代理人：王家东，四川品森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鹏程建设集团有限公司，住所地：四川省德阳市旌阳区黄许镇。法定代表人：袁国福，总经理。委托诉讼代理人：曾无畏，四川维扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾植，四川维扬律师事务所律……