保管合同纠纷 （2017）兵08民终103号

涉案房屋是基于石河子市42小区122-7号房屋被拆迁所获得的福利性分房，而石河子市42小区122-7号房屋的房改房款系由被告杨凌云支付，原告亦在该房屋被拆迁前即以出具《立定书》的方式明确涉案房屋的产权由被告杨凌云、胡纯刚所有。之后，涉案房屋的所有费用均由杨凌云、胡纯刚支付。在此基础上，原告又于2009年3月4日以出具《契约》的形式明确将涉案房屋的产权转让给杨凌云、胡纯刚。因此，杨凌云、胡纯刚早在领取涉案房屋产权证书前，基于原告自愿转让行为，已经获取了对涉案房屋的占有、使用权，二人有权决定自己居住该房屋还是将房屋出租获取收益。原告主张其仅是将房屋交由杨承善、王春梅保管，与该院查明的事实不符，该院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决:驳回原告王举才的诉讼请求。案件受理费减半收取137元，邮寄送达费90元，合计227元（原告已预交)，由原告王举才负担。本案二审期间，上诉人与被上诉人均未提交新的证据。二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，对一审查明的事实，本院予以认定。本院认为，根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为上诉人要求被

涉案房屋是基于石河子市42小区122-7号房屋被拆迁所获得的福利性分房，而石河子市42小区122-7号房屋的房改房款系由被告杨凌云支付，原告亦在该房屋被拆迁前即以出具《立定书》的方式明确涉案房屋的产权由被告杨凌云、胡纯刚所有。之后，涉案房屋的所有费用均由杨凌云、胡纯刚支付。在此基础上，原告又于2009年3月4日以出具《契约》的形式明确将涉案房屋的产权转让给杨凌云、胡纯刚。因此，杨凌云、胡纯刚早在领取涉案房屋产权证书前，基于原告自愿转让行为，已经获取了对涉案房屋的占有、使用权，二人有权决定自己居住该房屋还是将房屋出租获取收益。原告主张其仅是将房屋交由杨承善、王春梅保管，与该院查明的事实不符，该院

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵08民终103号上诉人（原审原告）：王举才，男，1951年3月15日出生，住石河子市。被上诉人（原审被告）：王春梅，女，1946年7月30日出生，住石河子市。被上诉人（原审被告）：杨承善（王春梅之夫），男，1943年7月16日出生，住石河子市。被上诉人（原审被告）：胡纯刚，男，1976年4月24日出生，住第八师一四八团。被上诉人（原……