房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终6970号

吕顺新与当代互联公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按约履行。合同履行过程中，当代互联公司已支付房屋租金25万元，鉴于合同约定第一年的年租金为25万元，2017年8月18日至2017年10月3日为免租期，故当代互联公司实际支付租金至2018年10月3日。当代互联公司未按期支付房屋租金，虽其在2018年10月19日通知吕顺新解除合同，但其未提供充足证据证明其已与吕顺新办理房屋交接手续，故当代互联公司仍应继续支付租金。鉴于2019年3月12日吕顺新拆锁进入后已实际控制案涉房屋，故租金应计算至2019年3月12日。经计算，当代互联公司应支付2018年10月4日起至2019年3月12日止的租金为110215元。当代互联公司未按期支付租金导致合同解除，其行为违约，应承担违约责任。根据合同约定，租赁期间如当代互联公司擅自提前解除合同视为违约，当代互联公司按终止合同当年的三个月租金为标准计算违约金。故吕顺新主张当代互联公司支付违约金62500元符合规定，该院予以支持。关于吕顺新主张的当代互联公司赔偿未按时交付自营超市代金券损失的诉请，根

吕顺新与当代互联公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按约履行。合同履行过程中，当代互联公司已支付房屋租金25万元，鉴于合同约定第一年的年租金为25万元，2017年8月18日至2017年10月3日为免租期，故当代互联公司实际支付租金至2018年10月3日。当代互联公司未按期支付房屋租金，虽其在2018年10月19日通知吕顺新解除合同，但其未提供充足证据证明其已与吕顺新办理房屋交接手续，故当代互联公司仍应继续支付租金。鉴于2019年3月12日吕顺新拆锁进入后已实际控制案涉房屋，故租金应计算至2019年3月12日。经计算，当代互联公司应

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终6970号 上诉人（原审被告）：杭州当代互联科技有限公司，住所地：杭州市上城区江城路****（杭州凯如商务酒店有限公司）**。统一社会信用代码：91330102094770179J。 法定代表人：黄欣，总经理。 委托诉讼代理人：韩通，浙江丰国律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吕顺新，男，1971年2月3日出生，汉族，住杭州市……