房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终1270号

根据一审法院在刑事案件审理过程中查明的事实，瞿琪奇等人通过虚构债务等手段，对杭惠瑜实施诈骗，之后诱骗杭惠瑜与马仁培签订《上海市房地产买卖合同》，整个过程中，杭惠瑜并没有出售系争房屋的真实意思。根据该案被告人应隽供述，马仁培没有能力买房，买这房子也是有问题的，瞿琪奇还分给马仁培1万元作为酬劳。因此，马仁培当时的购房意思也不真实，难以认定其为善意购房人。综上，因缺乏当事人真实意思表示，杭惠瑜与马仁培签订的《上海市房地产买卖合同》应认定为无效。上述合同被确认无效后，马仁培应向杭惠瑜返还系争房屋，其将系争房屋转让给杨帆的行为属于无权处分。但根据相关规定，出卖人无权处分并不必然导致合同无效。无权处分还牵涉到杨帆是否善意取得的问题，根据杨帆提供的证据，能够证明杨帆通过正常途径向马仁培购买系争房屋以及付清房款等事实，可以认定杨帆购房时是善意的。根据估价结果，并结合杨帆在短期内付清购房全款的事实，可以认定马仁培与杨帆约定的转让价为合理价格。杨帆购房时是善意，并已支付了合理对价，登记为系争房屋的权利人，故根据法律规定，杨帆已善意取得系争房屋，杭惠瑜无权追回。综上所述，杭惠瑜要求确认其与马仁培签订的《上海

杭惠瑜与马仁培、杨帆房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终1270号上诉人(原审原告)：杭惠瑜，女，1997年8月5日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：于彩霞，上海浦望律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：马仁培，男，1984年10月25日出生，回族，住上海市。被上诉人(原审被告)：杨帆，男，1993年11月17日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：杨永山(杨帆之父)，1959年……