委托代建合同纠纷 （2017）辽07民终363号

原告与锦州银海置业有限公司所签订的《宝地‧威尼斯水城委托代建房协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应属有效合同，应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。就本案而言，原告购买房屋的性质为住宅，购买目的为居住，面积增加可增加该房屋的使用功能，且房屋面积的增加并未增加买受人的负担，更未减损其当初购买房屋的预期利益，因此，原告所购房屋最终实测建筑面积虽超过约定却未有损于原告购房合同目的的实现，不属于根本违约，未达到解除双方合同的程度，故原告请求解除委托代建房协议并返还所交房款及利息的诉讼请求不能得到支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百五十七条之规定，判决如下：驳回原告孙淼淼的诉讼请求。案件受理费减半收取8232元，由原告孙淼淼负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，上诉人孙淼淼与被上诉人锦州东升骏杰房地产开发有限公司签订的《宝地‧威尼斯水城委托代建房协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法

原告与锦州银海置业有限公司所签订的《宝地‧威尼斯水城委托代建房协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应属有效合同，应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。就本案而言，原告购买房屋的性质为住宅，购买目的为居住，面积增加可增加该房屋的使用功能，且房屋面积的增加并未增加买受人的负担，更未减损其当初购买房屋的预期利益，因此，原告所购房屋最终实测建筑面积虽超过约定却未有损于原告购房合同目的的实现，不属于根本违约，未达到解除双方合同的程度，故原告请求解除委托代建房协议并返还所交房款及利息的诉讼请求不能得到支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽07民终363号上诉人（原审原告）：孙淼淼，女，1983年6月12日出生，满族，公司职员，住辽宁省盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：薛建云，辽宁大宸(盘锦)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：锦州东升骏杰房地产开发有限公司，住所地辽宁省锦州市滨海新区娘娘宫行政生活区。法定代表人：孙建，该公司经理。被上诉人（原审被告）：锦州宝地建设集团有限公司……