物权保护纠纷 （2017）京02民终8324号

1508号房屋原承租人系王霞。1998年4月28日，王霞与李进经北京市崇文区人民法院调解解除婚姻关系，北京市崇文区人民法院出具（1998）崇民初字第102号民事调解书，确认1508号房屋由李进继续租用。同年，亿方物业公司依据王霞与张杰民于1998年6月12日所签的换房协议书将1508号房屋承租人变更为张杰民。该换房协议书上加盖了亿方物业公司换房专用章、亿方物业公司第一分公司物业部章及龙基物业中心业务专用章。龙基物业中心称1998年其中心并未使用过业务专用章，中心只有公章，在公安机关备案的印章中亦无业务专用章，并称换房协议书上的宣武区×××402号房屋承租人非张杰民，该房屋原承租人系许明田，即现产权人。一审法院另向王霞和张杰民了解1998年换房情况。王霞表示对换房一事并不知情，换房协议书上的换房人签章处的签字非其本人签字。张杰民表示换房情况确有存在，但换房协议书上的宣武区×××402号房屋与其无关，换房人签章处的签字并非其本人所签，其并未见过换房协议书。另查，现1508号房屋产权人为张杰民，原宣武区×××402号房的现产权人非王霞。综上，本院认为，本案不属于民事纠纷且涉嫌经济犯罪，依照《

1508号房屋原承租人系王霞。1998年4月28日，王霞与李进经北京市崇文区人民法院调解解除婚姻关系，北京市崇文区人民法院出具（1998）崇民初字第102号民事调解书，确认1508号房屋由李进继续租用。同年，亿方物业公司依据王霞与张杰民于1998年6月12日所签的换房协议书将1508号房屋承租人变更为张杰民。该换房协议书上加盖了亿方物业公司换房专用章、亿方物业公司第一分公司物业部章及龙基物业中心业务专用章。龙基物业中心称1998年其中心并未使用过业务专用章，中心只有公章，在公安机关备案的印章中亦无业务专用章，并称换房协议书上的宣武区×××402号房屋承租人非张杰民，该房屋原承租人系许明田，即现

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)京02民终8324号上诉人（原审原告）：李进，男，1958年8月14日出生，住北京市丰台区。被上诉人（原审被告）：北京亿方物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区苏州街26号亿方大厦12层-13层。法定代表人：倪平，董事长。委托诉讼代理人：杨海峰，男，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：北京龙基物业管理发展中心，住所地北京市西城区黑窑厂西里*号……