案外人执行异议之诉 （2018）苏01民终9822号

金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案情形，符合上述排除执行的条件，理由如下：第一、关于房屋买卖合同效力，两原告与被告贾乐喜、贾莉莉签订房屋买卖合同，两被告将涉案南京市雨花台区屋出售于两原告，系当事人真实意思表示。涉案房屋虽名为经济经济适用房，但其性质系被告通过拆迁安置取得，该拆迁安置房应区别于《经济适用住房管理办法》规定的经济适用房。从性质上看，拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿，具有对价性；而经济适用房系保护城市低收入人群利益，具有保障性。对于拆迁安置房的买卖合同，并不涉及扰乱社会公共利益的问题，故而本案所涉房屋买卖合同应属合法有效。第二、签订房屋买卖合同后，被告贾乐喜、贾莉莉将涉案房屋交付于两原告，结合原告提交的租赁合同及证人出庭陈述可以看出，承租人2015年11月即入住使用

金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案情形，符合上述排除执行的条件，理由如下：第一、关于房屋买卖合同效力，两原告与被告贾乐喜、贾莉莉签订房屋买卖合同，两被告将涉案南京市雨花台区屋出售于两原告，系当事人真实意思表示。涉案房屋虽名为经济经济适用房，但其性质系被告通过拆迁安置取得，该拆迁安置房

江苏省南京市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏01民终9822号 上诉人（原审被告）：周春华，男，1971年12月8日出生，汉族，住南京市雨花台区。 委托诉讼代理人：吴跃峰，江苏国成律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邵海峰，男，1994年10月21日出生，汉族，住南京市。 被上诉人（原审原告）：邵汉兵，男，1970年3月7日出生，汉族，住南京市。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：……