执行异议之诉 （2019）赣02民初18号

根据我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第十四条规定：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件及材料，到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。按照上述法规规定，在签订租赁合同后，应当在30日内，到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。庭审中，景客隆天天好药品超市未提交办理了登记备案手续的相关证据。2014年3月26日，景德镇市珠山区浙江路大江新城二期G栋1层14号、15号店面办理抵押登记，抵押权人为申请执行人景德镇农村商业银行股份有限公司黄泥头支行，该诉争房屋一直处于抵押状态，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，该租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”景客隆天天好药品超市在法定期限内提交的一份租赁合同的起止日期为2018年6月1日至2023年5月30日，在店面抵押合同登记4年之后，不具备“买卖不破租赁”的效力，不能对抗执行。 综上，景客隆天天好药品超市的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关

根据我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第十四条规定：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件及材料，到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。按照上述法规规定，在签订租赁合同后，应当在30日内，到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。庭审中，景客隆天天好药品超市未提交办理了登记备案手续的相关证据。2014年3月26日，景德镇市珠山区浙江路大江新城二期G栋1层14号、15号店面办理抵押登记，抵押权人为申请执行人景德镇农村商业银行股份有限公司黄泥头支行，该诉争房屋一直处于抵押状态，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定：“订立抵押合同前抵押财产已

江西省景德镇市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣02民初18号 原告：景德镇市景客隆天天好药品超市有限公司浙江路分公司，地址：江西省景德镇市广场南路大江房地产G栋14号、15号店面。 负责人：吴松英，该公司经理。 委托代理人：邵平，江西景扬律师事务所律师。 被告：景德镇农村商业银行股份有限公司黄泥头支行，住所地：江西省景德镇市珠山区新厂东路249号。 负责人：吴监奇，该行行长。 委托……