案外人执行异议之诉 （2014）沈中民二终字第02534号

根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。关于马莹及贾博是否已支付全部房价款的问题。马莹及贾博均认可涉案房屋系其二人共同出资购买。贾博已于2013年6月7日按合同约定将涉案房屋的贷款全部清偿完毕。庭审中，马莹及贾博均主张剩余50万元购房款系采用与马媛霞应向贾博偿还的60万元借款相抵顶的方式支付的，其该项主张与法院庭前对其询问时的陈述相矛盾，且不能做出合理解释，马媛霞对此亦不予认可；而且，若该二项债务已真实抵消，则相关借款合同及收据的原件应于2013年5月31日时返还给马媛霞，而不应至今仍由马莹及贾博保存。因此对马莹及贾博的该项主张不予支持，该二人提供的证据不能证明其已实际向马媛霞支付50万元购房款。故对马莹要求停止对涉案房屋执行的诉讼请求，不予支持。关于马莹主张的确认涉案房屋

根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。关于马莹及贾博是否已支付全部房价款的问题。马莹及贾博均认可涉案房屋系其二人共同出资购买。贾博已于2013年6月7日按合同约定将涉案房屋的贷款全部清偿完毕。庭审中，马莹及贾博均主张剩余50万元购房款系采用与马媛霞应向贾博偿还的60万元借款相抵顶

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第02534号上诉人（原审原告）马莹，女，1988年1月21日出生，回族，住沈阳市沈河区。委托代理人：孙彦，系辽宁欣合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：夏洪祥，男，1959年3月27日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：马媛霞，女，1953年11月25日出生，汉族，住沈阳市铁西区，现羁押于沈阳市第一看守所。原审第三……