土地租赁合同纠纷 （2015）镇民终字第02378号

双方当事人签订合作经营协议，山水公司将其经营的句容市白兔山水农庄交由农业园经营，该协议实为租赁合同。该协议虽系双方真实意思表示，但其中双方约定合作期限为2010年5月1日至2031年4月30日止，该期间依据王振国与各农户签的农村土地承包协议约定承包期限而订立。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，耕地的承包期为三十年，即第二轮农村土地承包期限从1998年至2028年。故王振国与各农户签订的承包协议中承包期限超出2028年的部分无效。本案双方当事人签订的租赁协议中超出2028年期限的部分亦无效。除上述承包期限以外的约定不违反法律规定，合法有效，有效部分应当全面履行。农业园公司未能按协议约定支付2014年度租金10万元，已构成违约，应承担相应的民事责任。根据双方当事人协议约定“承包面积300亩左右，以实际测量为准。”“在合作期限内，乙方每年5月1日前付给甲方10万元人民币，（这其中包括每年的土地租金以及70万投资产生的红利）。甲方不再享受每年的分红”。可见，农业园公司是按当时句容市白兔山水农庄承包经营土地现状承租经营并交纳租金，并未约定按实际亩数计算租金。故对该公司按比例支付租金的意

双方当事人签订合作经营协议，山水公司将其经营的句容市白兔山水农庄交由农业园经营，该协议实为租赁合同。该协议虽系双方真实意思表示，但其中双方约定合作期限为2010年5月1日至2031年4月30日止，该期间依据王振国与各农户签的农村土地承包协议约定承包期限而订立。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，耕地的承包期为三十年，即第二轮农村土地承包期限从1998年至2028年。故王振国与各农户签订的承包协议中承包期限超出2028年的部分无效。本案双方当事人签订的租赁协议中超出2028年期限的部分亦无效。除上述承包期限以外的约定不违反法律规定，合法有效，有效部分应当全面履行。农业园公司未能按协议约定

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第02378号上诉人（原审被告）句容蓝青园生态农业园有限公司，太平行政村中谢培四社。法定代表人赵越，系该公司总经理。委托代理人吴心伟，江苏民中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）句容市白兔山水农庄。代表人王振国，系该农庄经营者。上诉人句容蓝青园生态农业园有限公司因土地租赁合同纠纷一案，不服句容市人民法院（2015）句民初字第1004号民……