土地租赁合同纠纷 （2021）川03民终32号

涉案协议经审查未违反法律效力性禁止性规定，对双方当事人具有约束力。涉案协议实际上是大象公司低价出租土地，壹胜公司在承租土地建设厂房并在租赁期内及约定的收益期内出租厂房、土地、附属设施以获取收益，而壹胜公司建设的厂房及附属设施归大象公司所有的合同。既然由壹胜公司建设厂房，壹胜公司建设的厂房就应当符合国家质量规范。壹胜公司在建设厂房的过程中没有选任有资质的设计单位、有资质的施工单位，且其建设的厂房经鉴定为质量不合格，故其在本案中显然存在违约行为。但是，由于该违约行为并不是合同约定的解除合同的条件，故是否应当解除合同在于该违约行为是否导致了大象公司合同目的不能实现。对此，由于壹胜公司承诺将聘请有资质的设计单位、施工单位对涉案厂房进行整改，并在合同约定的期限届满时向原告交付质量合格的厂房，而距涉案合同约定的交付厂房的时间尚早，在时间方面有条件进行整改，且壹胜公司已经全额支付了租金，大象公司并无证据证明因合同的履行已实际遭受较大的经济损失以及大象公司在明知涉案厂房没有报建的情况下仍任由壹胜公司在大象公司的园区内建设厂房且未采取实质性的措施存在过错，同时没有证据显示双方不能重新办理厂房建设的相关手

涉案协议经审查未违反法律效力性禁止性规定，对双方当事人具有约束力。涉案协议实际上是大象公司低价出租土地，壹胜公司在承租土地建设厂房并在租赁期内及约定的收益期内出租厂房、土地、附属设施以获取收益，而壹胜公司建设的厂房及附属设施归大象公司所有的合同。既然由壹胜公司建设厂房，壹胜公司建设的厂房就应当符合国家质量规范。壹胜公司在建设厂房的过程中没有选任有资质的设计单位、有资质的施工单位，且其建设的厂房经鉴定为质量不合格，故其在本案中显然存在违约行为。但是，由于该违约行为并不是合同约定的解除合同的条件，故是否应当解除合同在于该违约行为是否导致了大象公司合同目的不能实现。对此，由于壹胜公司承诺将聘请有资质

四川省自贡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川03民终32号 上诉人（原审原告）：自贡大象电子科技有限公司，住所地四川省自贡市大安区新民镇政府办公楼内。 法定代表人：曹丽梅，经理。 委托诉讼代理人：曾之友，四川华望律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：自贡市壹胜商贸有限公司，住所地四川省自贡市自流井区丹桂街445号附63号。 法定代表人：邹世林，总经理。 委托诉讼代理人：罗军，四川明……