案外人执行异议之诉 （2021）豫07民终2000号

案外人或者申请执行人提出执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，涉案房屋虽经法院判决由奥起公司将其交付郭明志、郭文豪，但涉案房屋享有的不动产物权，需要依照法律规定办理登记，未经登记的，不发生物权效力，不能对抗善意第三人。李温、侯军宁依约向奥起公司支付了涉案房屋的价款，并办理了涉案房屋的不动产登记，有李温、侯军宁提供的真实有效的奥起公司房款收据、商品房买卖合同及涉案房屋不动产权证书等证据予以证明，足以认定涉案房屋系李温、侯军宁所有，而非是奥起公司或者郭明志、郭文豪所有的房产。因此，李温、侯军宁已办理的涉案房屋的不动产证能够依法排除对涉案房屋的强制执行。故，李温、侯军宁所提出的执行异议之诉的请求，符合法律规定，该院予以支持。关于本案诉讼费，新乡市中级人民法院判决奥起公司将涉案房屋交付郭明志、郭文豪，奥起公司隐瞒事实将涉案房屋出卖给李温、侯军宁，故系奥起公司的过错引起本案纠纷，奥起公司应承担

案外人或者申请执行人提出执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，涉案房屋虽经法院判决由奥起公司将其交付郭明志、郭文豪，但涉案房屋享有的不动产物权，需要依照法律规定办理登记，未经登记的，不发生物权效力，不能对抗善意第三人。李温、侯军宁依约向奥起公司支付了涉案房屋的价款，并办理了涉案房屋的不动产登记，有李温、侯军宁提供的真实有效的奥起公司房款收据、商品房买卖合同及涉案房屋不动产权证书等证据予以证明

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终2000号上诉人（原审被告、申请执行人）：郭明志（曾用名：郭鸣智、郭明智、郭鸣志），男，1952年4月4日出生，汉族，住长垣市蒲东区。上诉人（原审被告、申请执行人）：郭文豪（又名郭文浩），男，1978年10月28日出生，汉族，住长垣市蒲东区。被上诉人（原审原告、案外人）：李温，女，1989年11月13日出生，汉族，住长垣市。被上诉人（……