房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0309民初3511号
裁判要旨
被告九鑫公司将“深圳市龙华新区民治街道梅龙路41号九鑫文具玩具礼品批发市场第四层商铺”出租给原告使用并签订《房屋租赁合同》，各方均未提供涉案房屋的房产证、建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。 因此原告与被告九鑫公司签订的《房屋租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。 根据无效合同的处理原则，依据无效合同取得的财产应当各自返还。 根据本院查明的事实，被告九鑫公司已于2018年11月8日退出涉案房屋的房屋租赁法律关系，原告主张已向华贤高公司返还时涉案房屋，故原告无需向被告九鑫公司返还时涉案房屋。 被告九鑫公司收取了原告缴纳的租赁保证金343200元，应当向原告退还。 由于涉案房屋租赁合同为无效合同，故原告关于违约金的主张，缺
摘要
丰力瑞思电子技术开发（深圳）有限公司与深圳市九鑫产业园管理有限公司、深圳市鑫地商业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初3511号原告：丰力瑞思电子技术开发（深圳）有限公司，住所地深圳市龙华新区民治办事处梅龙路41号南贤商业广场A、C栋裙楼402，统一社会信用代码9144030073205563XA。 法定代表人：近藤正昭。 委托代理人：谢杰，北京市京都（深圳）律师事务所律师。 被告：深圳市九鑫产业园管理有限公司，住所地深圳市龙华新区梅龙路41号……