房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0104民初1340号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案中，郭汝华与西街工坊公司于2012年1月18日分别签订《西街工坊铺位使用权转让合同》和《西街工坊铺位租赁合同》，其中《西街工坊铺位使用权转让合同》从合同内容看，该合同应认定为租赁合同。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 本案中，双方当事人均未提交涉案铺位的建设工程规划审批手续，西街工坊公司当庭亦陈述称涉案铺位在一审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可手续。 因此，郭汝华请求确认上述两份合同无效合法有据，且西街工坊公司当庭对此亦无异议，故对郭汝华的该项诉讼请求本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的
摘要
郭汝华与山东西街工坊创意文化产业园有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初1340号 原告：郭汝华，女，1959年9月1日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：刘丕岐，山东舜天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨锡正，山东舜天律师事务所律师。 被告：山东西街工坊创意文化产业园有限公司，住所地济南市。 法定代表人：宋森，经理。 委托诉讼代理人：卢兴诺，山东润银律师事务所律师。 委托诉讼代理人……