房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终7750号

华和汇富公司将佛山市禅城区*********楼首层自编7-11号铺出租给徐立强，双方订立了《铺位（楼房）租赁合同》。但华和汇富公司出租的涉案商铺并未取得建设工程规划许可，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”据此规定，华和汇富公司与徐立强签订的涉案《铺位（楼房）租赁合同》自始无效。关于徐立强诉请返还铺位保证金69600元、建设费120000元及2018年7月3日起的利息的问题。涉案租赁合同无效，华和汇富公司继续占有徐立强缴纳的铺位保证金69600元缺乏合同及法律依据，应予以返还，一审法院对徐立强主张的铺位保证金69600元予以支持。至于建设费的问题，华和汇富公司称收取的建设费应徐立强父亲对涉案商铺装修产生的费用，一审法院认为，首先华和汇富公司未能举证证明徐立强父亲与公司商议装修的事宜；其次，华和汇富公司提供的证据销售单、装修及施工费用收据及转

华和汇富公司将佛山市禅城区*********楼首层自编7-11号铺出租给徐立强，双方订立了《铺位（楼房）租赁合同》。但华和汇富公司出租的涉案商铺并未取得建设工程规划许可，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”据此规定，华和汇富公司与徐立强签订的涉案《铺位（楼房）租赁合同》自始无效。关于徐立强诉请返还铺位保证金69600元、建设费120000元及201

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7750号上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市华和汇富物业管理有限公司,住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：黎某1。委托诉讼代理人：李涛，广东润正律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁宁西，广东润正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐立强，男，汉族，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：黄叶明，广东金腾律师事务所律师。委托诉讼代……