物业服务合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第467号

根据国务院《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定，被上诉人在涉讼房屋所在的五羊北社区的业主大会选聘物业服务企业之前，受开发建设单位即广州东华实业股份有限公司的委托，与其签订前期物业服务合同即本案的《住宅小区（大厦）委托管理合同书》，对五羊北社区进行物业服务，符合相关法律及行政法规的规定，该前期物业服务合同对小区的全体业主均具有约束力，被上诉人有权依据该合同的约定行使权利、承担义务。被上诉人依约提供了物业服务，有权向业主收取物业服务费用。上诉人是广州市越秀区寺某房的业主，依法受上述《住宅小区（大厦）委托管理合同书》的约束。虽然该《住宅小区（大）委托管理合同书》现已届期满，但被上诉人仍继续提供物业服务，上诉人也实际接受了被上诉人提供的物业服务，根据等价有偿原则，理应向被上诉人交纳有关物业服务费用。上诉人未按时交纳物业管理费，已构成违约。故对被上诉人起诉要求上诉人支付自2011年1月至2012年3月止的物业管理费，予以支持。至于上诉人所述称的属于业主委员会与物业管理公司的纠纷，不属于本案的审理范围。

根据国务院《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定，被上诉人在涉讼房屋所在的五羊北社区的业主大会选聘物业服务企业之前，受开发建设单位即广州东华实业股份有限公司的委托，与其签订前期物业服务合同即本案的《住宅小区（大厦）委托管理合同书》，对五羊北社区进行物业服务，符合相关法律及行政法规的规定，该前期物业服务合同对小区的全体业主均具有约束力，被上诉人有权依据该合同的约定行使权利、承担义务。被上诉人依约提供了物业服务，有权向业主收取物业服务费用。上诉人是广州市越秀区寺某房的业主，依法受上述《住宅小区（大厦）委托

。广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)穗中法民五终字第467号上诉人（原审被告）：李月辉，住址：广州市越秀区。委托代理人：梁松，440902195504010074#。被上诉人(原审原告)：广州东华物业管理有限公司，地址：广州市越秀区。法定代表人：陈可，职务：总经理。委托代理人：杨健，该公司职员。上诉人李月辉因物业服务合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院作出的（2012）穗越法……