租赁合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第265号

珠海市平沙镇文化服务中心与赵平华于2006年7月1日签订的《平沙泳场租赁协议》，是双方的真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效。该合同履行完毕后，赵平华继续经营管理该泳场，并在该泳场举办游泳比赛，珠海市平沙镇文化服务中心对此并未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故珠海市平沙镇文化服务中心与赵平华之间转化为不定期租赁合同关系。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，故珠海市平沙镇文化服务中心要求赵平华腾退泳场，符合法律规定，予以支持。珠海市平沙镇文化服务中心与赵平华之间转化为不定期租赁合同关系后，原租赁合同中关于租金的约定继续有效，故自2010年1月起，赵平华应按照每泳季8000元（即每年8000元）向珠海市平沙镇文化服务中心支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原审法院判决：一、赵平华自判决生效之日起十日内腾

珠海市平沙镇文化服务中心与赵平华于2006年7月1日签订的《平沙泳场租赁协议》，是双方的真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效。该合同履行完毕后，赵平华继续经营管理该泳场，并在该泳场举办游泳比赛，珠海市平沙镇文化服务中心对此并未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故珠海市平沙镇文化服务中心与赵平华之间转化为不定期租赁合同关系。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，故珠海市平沙镇文化服务中心要求赵平华腾退泳场，符合法律规定，予以支持。珠海市平沙镇文

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第265号上诉人（原审被告）赵平华，男，汉族，·住广东省珠海市金湾区，身份证号码：×××4836。委托代理人多艳杰，广东文证律师事务所律师。被上诉人（原审原告）珠海市平沙镇文化服务中心，住所地：珠海市金湾区。法定代表人区荣元，董事长。委托代理人梁力业，珠海市××沙镇司法所工作人员。委托代理人吴凯玲，珠海市××沙镇司法所工作人员。上……