占有排除妨害纠纷 （2016）湘03民终1347号

公民的合法权利应予保护。本案中的涉案房屋在易志敏出售给被告并实际交付房产时未取得房屋产权证，但该房是易志敏通过合法途径购买所得，事后取得了房产证、国土证，易志敏相应财产权属权利已完善。易志敏与被告许文英的购房协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。但相关法律规定，不动产的物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，因被告许文英未进行不动产转让登记，该不动产权属并未转移。易志敏在取得了房产证、国土证后，与原告贺卫平签订房屋买卖合同，并办理了过户手续，将房屋和土地使用权登记在原告贺卫平名下。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。原告贺卫平自登记之日起取得了该房产的所有权，被告许文英无权占有该房产且拒绝搬离的行为妨害了原告贺卫平的物权，故原告请求判令被告许文英停止侵害的诉讼请求合法合理，法院予以支持。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求赔偿损失。因被告许文英无权占有本案涉案房产，导致原告无法使用该房产而租赁房屋居住，给原告造成了损害，故原告要求判令被

公民的合法权利应予保护。本案中的涉案房屋在易志敏出售给被告并实际交付房产时未取得房屋产权证，但该房是易志敏通过合法途径购买所得，事后取得了房产证、国土证，易志敏相应财产权属权利已完善。易志敏与被告许文英的购房协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。但相关法律规定，不动产的物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，因被告许文英未进行不动产转让登记，该不动产权属并未转移。易志敏在取得了房产证、国土证后，与原告贺卫平签订房屋买卖合同，并办理了过户手续，将房屋和土地使用权登记在原告贺卫平名下。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘03民终1347号上诉人（原审被告）：许文英。委托诉讼代理人：喻刚，湖南众擎律师事务所律师。委托诉讼代理人：况琦，湖南众擎律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：贺卫平。委托诉讼代理人：贺谷怀。上诉人许文英与被上诉人贺卫平占有排除妨害纠纷一案，贺卫平不服湖南省湘潭市岳塘区人民法院（2013）岳民初字第127号民事判决，向本院提起上诉。本院受……