买卖合同纠纷 （2018）黑05民终324号

原告李玉彬与被告宏基房地产公司、杜彦明签订的二层楼房出售协议书是双方真实意思表示，其内容不违反国家相关法律、法规，原、被告双方签订的合同合法有效。原、被告签订的出售房屋协议书中第5项约定原告预留住房三楼、四楼复式2间，体现出原告对被告待建房屋的购房意向，是对未来权益的一种期待，双方之间未成立购买“住房三楼、四楼复式2间”的商品房买卖合同，故原告要求二被告赔偿其经济损失33600.00元的诉讼请求，本院不予支持。关于车库，被告至今仍未履行为原告无偿承建车库一处的义务，故被告无法向原告交付车库，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，对于原告主张被告如不能交付车库即赔偿其损失的诉讼请求，本院应予支持，因二被告后期新建商品楼时，未建筑车库，故无车库的销售价格，原告举证的友谊县房地产管理处出具的证明，销售不动产统一发票上体现，同地段三处车库面积与价值分别为面积22.75㎡的车库，价值40950.00元；面积20.43㎡的车库，价值50000.00元，面积20.43㎡的车库，价值35000.00元。该三处车库平均面积为（22.75㎡+20.43㎡+20.43㎡）÷3=21.2

杜彦明、李玉彬买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑05民终324号上诉人（原审被告）：杜彦明，男，1965年2月9日出生，汉族，宝清县宏基房地产开发有限责任公司项目经理，住黑龙江省宝清县。委托诉讼代理人：张会杰（杜彦明妻子），住黑龙江省宝清县。被上诉人（原审原告）：李玉彬，男，1963年5月23日出生，汉族，友谊县第二小学教师，住北京市通州区。被上诉人（原审被告）：宝清县宏基房地产开发有……