土地租赁合同纠纷 （2017）粤01民终11号

本案争议的焦点在于涉案租赁合同效力和合同解除。关于合同效力，涉案土地已经取得《建设用地批准书》和《建设用地规划许可证》，岭东联合社、振裕公司于1998年9月13日签订的《土地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反合同签订时的法律和行政法规的强制性规定。《中华人民共和国合同法》于1999年10月1日实施，《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。对合同法实施前已经履行部分，应适用“法不溯及既往原则”，合法有效；对合同法实施后部分，应适用合同法关于租赁期限禁止性规定，即涉案租赁合同期限自1999年10月1日起二十年内的租赁关系合法有效，超过部分无效，故岭东联合社诉请确认《土地租赁合同》中租赁期限从2019年10月1号起至2028年9月12日无效，于法有据，一审法院予以支持。关于合同解除问题，根据冯在调查笔录中的陈述、《业务委托书》、《业务凭证》及《缴款通知》，足以证明岭东联合社在2011年即已知晓且同意振裕公司转租给梁锦添，并以转租租金向岭东联合社交纳租金的方案。冯志旋作为岭东联合社及岭东村委会在2011年3月至2

本案争议的焦点在于涉案租赁合同效力和合同解除。关于合同效力，涉案土地已经取得《建设用地批准书》和《建设用地规划许可证》，岭东联合社、振裕公司于1998年9月13日签订的《土地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反合同签订时的法律和行政法规的强制性规定。《中华人民共和国合同法》于1999年10月1日实施，《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。对合同法实施前已经履行部分，应适用“法不溯及既往原则”，合法有效；对合同法实施后部分，应适用合同法关于租赁期限禁止性规定，即涉案租赁合同期限自1999年10月1日起二十年内的租赁

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终11号上诉人（原审原告）：广东省广州市南沙区大岗镇岭东股份合作经济联合社，住所地广州市南沙区。法定代表人：梁干华，职务：主任。委托代理人：李万全，广东海联泰达律师事务所律师。委托代理人：谭德军，广东明盛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州番禺潭洲振裕纺织染印有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：WONGLAVAYSSIERE,……