物业服务合同纠纷 （2021）京02民终1542号

当事人双方未签订物业服务合同，一方以自己的实际行为履行了合同的主要义务且对方接受的，如果没有其他因素，应当视为双方成立事实物业服务合同关系。根据丰台区人民政府马家堡街道办事处出具的证明，可以确定博静雅公司自2011年11月20日起进驻玉安园小区，为小区提供物业事实服务与管理，博静雅公司与刘丽丽形成了事实上的物业服务合同关系，该合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。博静雅公司向刘丽丽提供了物业服务，刘丽丽应缴纳相关费用。对于物业费收费标准，因双方未作约定，考虑玉安园小区原物业公司北京金南珠苑物业管理有限公司提供物业服务期间收费标准为每月1.35元/建筑平方米，故博静雅公司依据上述标准主张相应的物业费并无不当。对于物业费的金额，考虑到外墙面和屋顶系房屋建筑的共用部位，亦属于物业公司应当提供维修、养护和管理的范围。本案中，刘丽丽主张其房屋漏水，博静雅公司亦予以认可，博静雅公司虽进行了维修，但房屋漏水状况并未解决，故一审法院酌情减少刘丽丽应缴纳的物业服务费用。对于博静雅公司要求支付利息的诉讼请求，考虑到物业服务具体情况，故一审法院不予支持。综上，一审法院于2020年11月7日

当事人双方未签订物业服务合同，一方以自己的实际行为履行了合同的主要义务且对方接受的，如果没有其他因素，应当视为双方成立事实物业服务合同关系。根据丰台区人民政府马家堡街道办事处出具的证明，可以确定博静雅公司自2011年11月20日起进驻玉安园小区，为小区提供物业事实服务与管理，博静雅公司与刘丽丽形成了事实上的物业服务合同关系，该合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。博静雅公司向刘丽丽提供了物业服务，刘丽丽应缴纳相关费用。对于物业费收费标准，因双方未作约定，考虑玉安园小区原物业公司北京金南珠苑物业管理有限公司提供物业服务期间收费标准为每月1.35元/建筑平方米，故博静雅公司依据上

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1542号上诉人（原审被告）：刘丽丽，女，1963年11月9日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：朱妍（刘丽丽之女），1990年1月6日出生，汉族，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：北京博静雅物业管理有限公司，住所地北京市丰台区西四环南路********。法定代表人：曹军，总经理。委托诉讼代理人：张明哲，北京市国汉律师事务所……