确认合同无效纠纷 （2018）京03民终5503号
裁判要旨
赵洪春与赵晓竹未到庭答辩与质证，视为其放弃答辩与质证权利。卜艳芬虽然主张双方之间系租赁关系而非买卖关系，但根据预购协议约定的“甲方愿意以租代购方式出售涉案房屋给乙方，一旦有关政府部门允许其上市出售，应将产权全部售与乙方”、“乙方一次性向甲方支付278656元作为10年租用期的租金，同时也是购房款的一部分”、“办过户手续时，双方按当时国家规定的手续及费用各自负责办理相关过户手续并各自付费”以及“甲方的房产证交由乙方保存”等内容，可以认定当时在涉案房屋不具备上市出售条件的情况下，双方采取以租代购的方式由赵洪春、卜艳芬将涉案房屋出售给周祖辉、解宾溪，并在政府部门允许上市出售以后，再行办理房屋所有权转移登记手续。预购协议本质上是房屋买卖协议。双方之间就预购协议及预购修改协议效力争议，已经北京仲裁委员会裁决合法有效，赵洪春采取与赵晓竹签署存量房屋买卖合同的方式，以阻碍预购协议及其预购修改协议的履行，其行为属于恶意串通，严重损害了周祖辉、解宾溪的合法权益。周祖辉、解宾溪诉讼请求，符合事实与法律规定，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定，判决：赵洪春与赵晓竹就
摘要
卜艳芬等与解宾溪等确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终5503号上诉人（原审被告）：卜艳芬，女，1955年10月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：朱现领，北京泽达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周祖辉，男，1958年10月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：高同武，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：解宾溪，女，1960年12月25日出生，汉族……