房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终4503号
裁判要旨
姜涛作为出卖人，诉请要求张宇、瑞家公司返还房屋产权证书及契证、撤销房屋买卖登记申请等手续并要求赔偿损失20,000元，其诉请实质为要求解除与张宇、瑞家公司之间的房屋买卖合同。本案中，姜涛、张宇在合同履行过程中对付款方式重新达成协议，双方确认将房款中的贷款部分变更为现金支付，但双方在实际履行过程中对于现金支付的时间、是否进行资金监管及资金监管的数额未能达成具体履行合意，导致双方合同未能继续履行，但一审认定本案不存在法定解除及约定解除的情形并迳行驳回姜涛解除合同的诉请是否妥当？本案重审时，一审法院应结合双方合同履行的具体情况，正确认定房屋买卖合同无法履行的原因，如认定合同解除，对合同解除的后果如定金返还及中介费返还等问题一并予以处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初8929号民事判决；二、本案发回沈阳市浑南区人民法院重审。上诉人姜涛预交的二审案件受理费300元予以退回。审 判 长 李 妍审 判 员 姜会军审 判 员 韩彩霞二〇一八年五月三十一日法官助理 史舒畅书 记 员 路柠檑
摘要
上诉人姜涛与被上诉人张宇、瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽01民终4503号上诉人（原审原告）：姜涛，女，1943年5月12日出生，汉族，无职业，住辽宁省营口市站前区。委托诉讼代理人：李昊月（姜涛女儿），女，1970年2月19日出生，汉族。委托诉讼代理人：孙艳霞，辽宁三公律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张宇，男，1975年7月4日出生，汉族，天津运河城投资有限公司经理，住沈阳市大东区。委托诉讼……