房屋买卖合同纠纷 （2019）黔0602民初64号
裁判要旨
出借人以向借款人实际交付款项建立借贷关系的同时，又要求借款人签订房屋买卖合同作为借款债权实现的担保是目前一些民间借贷关系中常见的借贷方式。 判断当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同的名称、形式和内容，更重要的是分析当事人之间的法律关系的实质。 案涉《房地产买卖契约》约定的交房时间为2012年6月30日，被告子丰公司至今未按约向罗来兵交付房屋，依照该《房地产买卖契约》的约定，被告子丰公司违约已久，但原告罗来兵直至2018年11月份才就该《房地产买卖契约》提起诉讼，此与一个普通购房人在支付巨额购房款后，出卖人迟迟不交付房屋时应有的权利救济意识严重相悖。 结合罗来兵自认与张宵存在多笔借款及罗来兵陈述张宵所欠其16.5万元的借款转为购房款以及任敬忠的陈述，能够相互印证，证明案涉《房地产买卖契约》并非子丰公司与原告罗来兵的真实意思表示，故，本院对被告子丰公司抗辩原告罗来兵与子丰公司之间不存在真实的房屋买卖合同关系以及被告张宵抗辩案涉《房地产买卖契约》系对其所欠罗来兵借款债务的变相担保的意见予以采信。 案涉《房地产买卖契约》非契约当事人真实意思表示，欠缺合同有效的法定要件，故，原告罗来兵与子丰公
摘要
罗来兵与铜仁子丰禾嘉伟业水电有限公司、张宵房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0602民初64号原告：罗来兵，男，1981年12月15日出生，土家族，住贵州省铜仁市。 委托诉讼代理人：田兵，贵州锦江河律师事务所律师，授权范围为特别授权。 被告：铜仁子丰禾嘉伟业水电有限公司，住所地：贵州省铜仁市碧江区铜江开发区。 法定代表人：张宵。 被告：张宵，男，1967年12月15日出生，侗族，住贵州省铜仁市。 被告：张小美，女，……